3940 Rue LA COLONELLE · Longueuil
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 274,6 m² · constr. 2019 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 900 $
Rôle antérieur 920 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153475498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712671
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
994 900 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
58227153475498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 687 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 197 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 162 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 496 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 92 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 504 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 271 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 336 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 299 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −67 144 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 566 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 303 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +61 918 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 274 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 384 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 167 915 $ Poids 55 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 110 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 432 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 1 196 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 139 144 $ Poids 51 % |
| 11 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 301 723 $ Poids 51 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 668 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 953 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 474 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.