4001 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 167,2 m² · constr. 2011 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153475694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
58227153475694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 281 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 104 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 299 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 170 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 633 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 069 228 $ Poids 73 % |
| 4 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 739 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 726 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 622 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 76 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 199 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −42 335 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 853 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 723 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +14 799 $ | 826 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 982 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 755 069 $ Poids 52 % |
| 9 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 747 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 679 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 998 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 908 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 337 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 160 175 $ Poids 45 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 666 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.