3991 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 227,2 m² · constr. 2011 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 674 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153475786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
58227153475786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 206 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 287 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 621 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 263 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 160 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 935 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 198 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 321 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 661 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 442 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 816 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 085 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 126 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 260 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 844 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 102 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 264 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 981 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 674 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 304 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 174 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.