3981 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 196 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 283 m² · constr. 2011 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 200 $
Rôle antérieur 742 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153475878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707798
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
58227153475878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 169 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 88 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 468 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 191 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +95 137 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 467 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 263 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 527 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 308 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 111 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 1 170 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 350 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 142 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 266 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +80 560 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 249 556 $ Poids 50 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 140 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +116 282 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 405 025 $ Poids 48 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +8 237 $ | 235 509 $ Poids 45 % |
| 12 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 604 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 295 988 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.