3940 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 433 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 316,2 m² · constr. 2016 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 872 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153476019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
58227153476019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 95 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 461 $ Poids 70 % |
| 2 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 266 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 399 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 646 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 451 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 479 786 $ Poids 61 % |
| 5 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 834 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 417 117 $ Poids 45 % |
| 6 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 201 244 $ Poids 42 % |
| 7 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 43 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 742 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 491 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 230 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 258 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 253 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 564 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 815 896 $ Poids 29 % |
| 12 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 210 m · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +123 964 $ · Ajust. âge +17 205 $ | 1 508 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.