3871 Rue DUGUÉ · Longueuil
Valeur estimée
1 633 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 372,2 m² · constr. 2017 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 700 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153478245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720858
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
1 101 800 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
58227153478245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 589 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 605 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 494 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +174 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 124 $ Poids 35 % |
| 3 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 692 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +139 260 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 533 862 $ Poids 29 % |
| 4 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 161 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +136 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 877 648 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 451 657 $ Poids 11 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 997 824 $ Poids 4 % |
| 7 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 388 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.