3730 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 505 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 301,6 m² · constr. 2016 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 100 $
Rôle antérieur 890 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153478499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
1 032 700 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
58227153478499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 236 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 229 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 513 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 610 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 645 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 388 236 $ Poids 53 % |
| 5 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 198 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +143 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 689 $ Poids 48 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 622 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 448 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 147 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +126 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 383 475 $ Poids 44 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 613 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 202 947 $ Poids 43 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 173 711 $ Poids 41 % |
| 10 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 200 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 709 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 231 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 492 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +121 839 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 318 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.