3751 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 220,5 m² · constr. 2010 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 675 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153478613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700730
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
58227153478613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 136 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 1 263 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 524 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −9 355 $ | 257 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 449 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 677 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 062 964 $ Poids 80 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 642 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 319 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −66 156 $ | 917 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 299 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 079 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 492 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 88 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 153 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −67 769 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 297 752 $ Poids 67 % |
| 10 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 261 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 963 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 465 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 660 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.