3740 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 435 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 312,9 m² · constr. 2017 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 100 $
Rôle antérieur 917 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153478678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
1 035 100 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
58227153478678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 217 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 582 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 496 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 610 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −65 963 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 480 084 $ Poids 54 % |
| 5 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 642 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 416 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 192 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 742 357 $ Poids 40 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 200 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 596 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 258 015 $ Poids 36 % |
| 10 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 225 m · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +116 685 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 1 506 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 252 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 217 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 402 632 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.