3750-3752 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 178,6 m² · constr. 2017 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 685 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153478847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
58227153478847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 344 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 135 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 430 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 247 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 563 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 176 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 459 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 81 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 401 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 204 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 322 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 321 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 906 645 $ Poids 63 % |
| 7 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 753 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 933 408 $ Poids 63 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 230 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 355 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 938 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 510 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 874 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 602 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 770 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 594 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −72 484 $ · Ajust. âge +35 382 $ | 1 014 838 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.