4020 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 166,5 m² · constr. 2012 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 626 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153484019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707823
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
58227153484019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 223 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 107 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 275 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 174 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 669 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 072 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 745 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 727 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 635 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 76 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 193 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 855 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 743 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 828 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 991 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 753 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 681 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 907 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −93 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 164 044 $ Poids 44 % |
| 12 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 938 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.