3960 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 091 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 273,8 m² · constr. 2011 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 580 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153485529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707829
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
58227153485529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 599 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 150 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 231 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 443 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 92 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 446 294 $ Poids 69 % |
| 4 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 286 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 219 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −69 126 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 504 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 213 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 229 138 $ Poids 57 % |
| 7 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 314 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 125 664 $ Poids 56 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 1 153 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 094 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 541 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 290 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 208 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 381 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 612 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 423 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.