3951 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 365 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 319 m² · constr. 2012 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 874 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153486133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707801
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
850 300 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
58227153486133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 42 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 561 883 $ Poids 69 % |
| 2 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 354 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 456 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 608 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 248 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 270 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 623 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 184 724 $ Poids 47 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 839 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 1 398 776 $ Poids 44 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 1 243 002 $ Poids 43 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 92 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 720 649 $ Poids 40 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 365 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 214 993 $ Poids 40 % |
| 10 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +9 267 $ | 249 925 $ Poids 34 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 444 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 793 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 124 m · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +130 140 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 491 412 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.