3931 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 224,2 m² · constr. 2011 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 696 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153486316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
58227153486316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 181 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 279 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 520 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 261 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 546 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 432 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 077 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 146 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 929 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 151 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 183 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 313 821 $ Poids 71 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 730 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 095 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 222 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 253 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 560 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 297 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 501 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 89 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 288 m · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 975 474 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.