3840 Rue LA COLONELLE · Longueuil
Valeur estimée
1 799 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 354,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 900 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153487276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
1 125 300 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
58227153487276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 480 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 568 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 102 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +144 525 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 683 445 $ Poids 48 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 360 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +131 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 261 $ Poids 46 % |
| 4 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 714 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +105 039 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 499 641 $ Poids 35 % |
| 5 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 111 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +97 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 838 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 275 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 279 675 $ Poids 29 % |
| 7 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 549 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +143 775 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 919 369 $ Poids 21 % |
| 8 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 192 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +130 758 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 486 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +86 302 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 421 249 $ Poids 16 % |
| 10 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 365 m · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +141 149 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 1 633 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 908 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −54 980 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 962 726 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.