3801 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 232,8 m² · constr. 2010 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 614 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153487419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
58227153487419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 457 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −9 355 $ | 265 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 186 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 1 297 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 199 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 329 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 626 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 093 943 $ Poids 76 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 432 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 107 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 447 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 244 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −66 156 $ | 942 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 320 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 269 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 621 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 181 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 640 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 367 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.