3891 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 205,6 m² · constr. 2011 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 558 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153487643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
58227153487643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 200 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 227 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 474 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 371 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 437 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 85 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 643 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 030 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 179 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 890 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 659 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 049 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 270 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 302 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 460 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 250 317 $ Poids 77 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 277 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 429 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 183 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 401 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 230 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 3595, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-16 · 490 m · Vendu 1 095 000 $ (5 185 $/m²) 211,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 176 378 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.