3881 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 221,8 m² · constr. 2011 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 631 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153487724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
58227153487724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 209 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 272 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 446 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 019 $ | 259 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 456 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 424 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 626 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 071 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 191 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 924 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 641 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 089 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 422 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 89 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 218 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −64 380 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 307 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 470 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 291 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 660 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 139 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 306 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 246 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.