3821 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 610 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153487737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
58227153487737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 294 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 240 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 408 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 81 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 385 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 129 584 $ Poids 92 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 442 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 170 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 431 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 020 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 310 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 221 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 617 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 1 005 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 188 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 901 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 213 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −76 189 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 177 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 410 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 931 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 217 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −61 745 $ | 852 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 758 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 952 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.