3760 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 171,7 m² · constr. 2016 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 644 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153488016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
58227153488016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 340 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 109 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 412 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 550 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 147 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 445 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 79 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 587 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 752 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 499 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 855 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 745 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 918 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 305 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 885 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 793 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 203 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.