3830 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 301,2 m² · constr. 2017 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 753 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153488951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707843
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
58227153488951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 181 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 554 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 381 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 638 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 393 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 178 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 259 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +142 575 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 553 071 $ Poids 48 % |
| 7 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 531 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −90 700 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 455 348 $ Poids 48 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 480 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 296 $ Poids 46 % |
| 9 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 236 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 18 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 512 $ Poids 44 % |
| 11 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 196 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 715 664 $ Poids 39 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 352 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +120 952 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 322 797 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.