3870 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 242,3 m² · constr. 2015 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 721 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153497284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
58227153497284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 398 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 277 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 273 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 386 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 264 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +75 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 451 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 367 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 95 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 234 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 585 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 144 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 269 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 155 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 345 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 324 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 271 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 181 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 438 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 046 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 520 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 177 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −44 104 $ | 984 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 496 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 873 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.