3860 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 210 m² · constr. 2012 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153497395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
58227153497395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 275 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 1 246 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 422 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 392 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 568 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 047 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 382 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 254 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 361 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 86 804 $ Poids 84 % |
| 6 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 599 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 1 065 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 190 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −57 335 $ | 903 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 216 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 296 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 241 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 219 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 324 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 383 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +82 467 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 202 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 3595, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-16 · 441 m · Vendu 1 095 000 $ (5 185 $/m²) 211,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 193 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 065 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.