3850 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 391 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 294 m² · constr. 2017 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 865 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153497488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
58227153497488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 195 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 537 239 $ Poids 75 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 336 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 300 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +123 808 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 534 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 164 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 649 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 1 379 172 $ Poids 52 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 222 657 $ Poids 50 % |
| 8 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 433 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 878 $ Poids 50 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +107 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 176 $ Poids 49 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 304 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +104 973 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 306 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 503 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −105 922 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 440 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 245 777 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.