3834 Rue LA FREDIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 283,9 m² · constr. 2012 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 809 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153498120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707842
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
58227153498120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 431 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 176 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 186 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 477 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 273 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +97 483 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 475 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 369 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 536 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 36 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 316 858 $ Poids 56 % |
| 6 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 468 m · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 149 581 $ Poids 52 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 118 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 637 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 1 329 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 1 177 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 339 m · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +82 558 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 257 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 394 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +115 642 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 455 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 381 m · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +118 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 501 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.