8490 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 2 871 $/m² · 183,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
5312
Usage
Vente au détail, fournitures pour la maison et l'auto
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153708087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
655020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
58227153708087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3158-3160, rue Du Collège, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 230 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 926 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 936 $ Poids 47 % |
| 4 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 663 $ Poids 44 % |
| 6 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 809 022 $ Poids 37 % |
| 8 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 3240, rue Rideau, Longueuil 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 856 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 963 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 8463, 8465 et 8467, avenue Gervais, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 931 $/m²) 202,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 272 $ Poids 27 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 490 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.