8630 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 147,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153726964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655143
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
58227153726964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 869 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 582 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 506 $ Poids 47 % |
| 3 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 933 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −56 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 449 984 $ Poids 28 % |
| 5 | 3379, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 476 712 $ (3 516 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 600 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 492 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 3381, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 449 984 $ Poids 28 % |
| 7 | 3377, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 371 376 $ (2 739 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 399 793 $ Poids 28 % |
| 8 | 3371, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 369 696 $ (2 726 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 173 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 397 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 3373, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 469 667 $ (3 464 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 470 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 505 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 247 $ Poids 25 % |
| 11 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 696 410 $ Poids 23 % |
| 12 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −61 525 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 654 874 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.