8625 Avenue HUDSON · Longueuil
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 116,8 m² · constr. 1956 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153726989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707351
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
58227153726989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 968 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −54 577 $ | 543 819 $ Poids 62 % |
| 2 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 490 $ Poids 46 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 247 283 $ Poids 33 % |
| 4 | 3700, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 268 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 427 $ Poids 31 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 316 $ Poids 28 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 607 798 $ Poids 28 % |
| 8 | 3504, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 915 $ Poids 27 % |
| 9 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 299 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 578 840 $ Poids 26 % |
| 11 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 600 $ Poids 24 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 472 619 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.