VOIE PUBLIQUE A DETERMINER · Longueuil
Valeur estimée
597 300 $
Terrain · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153734034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655163
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
58227153734034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 318 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Rideau, Longueuil 2026-07-21 · 862 m · Vendu 827 965 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 965 $ Poids 50 % |
| 2 | rue Rideau, Longueuil 2026-07-15 · 869 m · Vendu 678 341 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 341 $ Poids 50 % |
| 3 | 3153, rue Rideau, Longueuil 2026-02-03 · 887 m · Vendu 828 112 $ Ajust. marché +67 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 3116, rue Rideau, Longueuil 2025-12-04 · 875 m · Vendu 705 369 $ Ajust. marché +62 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 963 $ Poids 43 % |
| 5 | 3165, rue Rideau, Longueuil 2025-12-04 · 895 m · Vendu 876 018 $ Ajust. marché +77 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 756 $ Poids 43 % |
| 6 | 3152, rue Rideau, Longueuil 2025-12-15 · 914 m · Vendu 686 900 $ Ajust. marché +60 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 855 $ Poids 43 % |
| 7 | 3219, rue Rideau, Longueuil 2025-11-06 · 947 m · Vendu 823 016 $ Ajust. marché +76 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 187 $ Poids 40 % |
| 8 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 493 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 500 $ Poids 39 % |
| 9 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 4200, rue Olivier Fournier, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 3140, rue Rideau, Longueuil 2025-08-26 · 900 m · Vendu 685 301 $ Ajust. marché +56 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 890 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.