8635 Avenue HUDSON · Longueuil
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 93,7 m² · constr. 1959 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153736118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
58227153736118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 661 $ Poids 59 % |
| 2 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 634 $ Poids 44 % |
| 3 | 3090, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-10 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 780 $ Poids 44 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 267 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 968 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 492 332 $ Poids 39 % |
| 6 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 174 $ Poids 37 % |
| 7 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 379 $ Poids 30 % |
| 8 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 513 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge −60 396 $ | 908 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 3100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 975 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 574 772 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.