8650 Avenue HUDSON · Longueuil
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 158,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 448 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153737333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655177
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
58227153737333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
477 060 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 965 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 690 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 329 $ Poids 46 % |
| 3 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 640 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 642 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 676 087 $ Poids 33 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 253 $ Poids 33 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −55 440 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 048 $ Poids 32 % |
| 8 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 8925, de Chambly, Longueuil 2024-07-29 · 725 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 557 380 $ Poids 26 % |
| 10 | 3375, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 435 662 $ (3 213 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 932 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +43 566 $ | 554 626 $ Poids 20 % |
| 11 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 526 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 747 974 $ Poids 20 % |
| 12 | 3379, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 476 712 $ (3 516 $/m²) 135,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 600 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +47 671 $ | 606 885 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.