8735 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153744301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655200
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
58227153744301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 911 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 619 $ Poids 57 % |
| 2 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 870 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 880 $ Poids 41 % |
| 3 | 3240, rue du Collège, Longueuil 2025-08-05 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 006 $ Poids 36 % |
| 4 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 250 742 $ Poids 31 % |
| 6 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 485 $ Poids 30 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 182 $ Poids 28 % |
| 8 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 335 $ Poids 25 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 518 706 $ Poids 23 % |
| 10 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 3100, boulevard Mountainview, Longueuil 2024-07-24 · 923 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 010 $ Poids 20 % |
| 12 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 143 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.