8753-8755 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 267 m² · constr. 1957 · terrain 3 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153744810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
58227153744810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 045 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 016 100 $ Poids 20 % |
| 2 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 377 $ Poids 17 % |
| 3 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 371 562 $ Poids 16 % |
| 4 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +106 906 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 999 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 140 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 3286, rue de la Brisardière, Longueuil 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 594 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 053 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −68 839 $ · Ajust. âge −119 400 $ | 1 164 573 $ Poids 7 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 133 454 $ Poids 6 % |
| 9 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +79 697 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 145 792 $ Poids 6 % |
| 10 | 3408, Rue de La Noraye, Longueuil 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 665 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 767 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.