3505 Rue LA DURANTAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 274,3 m² · constr. 2010 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 705 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163513262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699138
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
58227163513262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 376 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 145 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 167 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 238 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 415 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −9 355 $ | 289 518 $ Poids 56 % |
| 5 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 482 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 768 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 437 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 738 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 440 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 281 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 176 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 918 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 80 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 90 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +96 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 95 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +109 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 214 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.