3402 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 311,4 m² · constr. 2008 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 658 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163514746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
58227163514746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 492 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +65 397 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 210 335 $ Poids 73 % |
| 2 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 69 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 359 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 882 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +85 572 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 562 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 885 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 515 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 575 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −69 135 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 411 438 $ Poids 33 % |
| 7 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +149 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 359 070 $ Poids 30 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 884 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 674 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 1 180 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 148 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 3890, rue La Fredière, Longueuil 2024-12-17 · 801 m · Vendu 1 147 000 $ (4 412 $/m²) 260 m² · constr. 2013 Ajust. marché +220 007 $ · Ajust. superficie +113 377 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 451 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 207 644 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.