3408 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 259,2 m² · constr. 2008 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 696 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163514955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693825
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
58227163514955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 102 985 $ Poids 79 % |
| 2 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 314 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 368 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 527 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 277 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 337 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 191 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 296 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 887 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 154 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 209 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 541 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 578 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 239 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 225 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 378 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 836 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 149 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 870 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −47 370 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 429 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 233 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 915 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 385 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.