3384 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 218,3 m² · constr. 2007 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 693 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163515752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693829
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
58227163515752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 238 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −15 163 $ | 1 060 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 445 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 041 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 382 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 385 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 594 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 252 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 352 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 971 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 800 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 008 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 222 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 110 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 495 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 142 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 568 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 86 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 370 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 893 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 371 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 257 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.