3378 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 299,5 m² · constr. 2008 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 685 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163515844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
58227163515844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 185 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 142 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 336 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 826 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 532 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 956 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 486 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 361 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +120 808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 285 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 545 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 378 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 949 270 $ Poids 36 % |
| 8 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +121 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 330 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 976 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +138 144 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 490 815 $ Poids 33 % |
| 10 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 822 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +108 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 1 158 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 955 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 647 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.