3372 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 129,3 m² · constr. 2007 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 501 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163515925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693831
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
58227163515925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 296 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 858 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 475 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 264 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 311 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 812 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 272 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 643 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 590 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 703 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 639 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 843 201 $ Poids 81 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 381 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 849 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 745 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 688 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 769 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 694 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 660 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 823 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 651 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 727 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 649 135 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.