3379 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 241 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 274,6 m² · constr. 2008 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 749 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163524169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693824
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
807 300 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
58227163524169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 511 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 134 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 827 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 468 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 320 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 227 633 $ Poids 59 % |
| 4 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 358 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 953 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 407 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 119 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 287 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 563 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 287 022 $ Poids 53 % |
| 7 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 336 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 911 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 270 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 192 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +109 704 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 245 417 $ Poids 48 % |
| 10 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 932 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 426 990 $ Poids 47 % |
| 11 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 959 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 425 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 284 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +97 408 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 261 152 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.