3437 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 271,3 m² · constr. 2008 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 712 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163524569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693804
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
58227163524569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 127 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 797 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 460 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 219 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 376 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 398 982 $ Poids 58 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 561 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 285 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 342 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 906 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 147 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 280 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 196 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +102 082 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 237 795 $ Poids 50 % |
| 9 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 484 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 592 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 262 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 306 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +89 718 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 253 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 984 m · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 417 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.