3432 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 212,5 m² · constr. 2008 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163524906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
58227163524906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 187 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 1 051 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 345 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 032 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 374 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 373 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 287 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 961 638 $ Poids 87 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 521 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 250 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 516 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 503 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 85 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 762 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 000 052 $ Poids 76 % |
| 9 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 168 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 101 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 528 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 132 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 428 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +89 937 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 188 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 287 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 886 931 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.