3357 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 164,9 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693820
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58227163525506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 333 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 189 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 408 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 771 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 275 $ Poids 82 % |
| 4 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 908 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 576 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 549 $ Poids 79 % |
| 6 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 492 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 289 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 062 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 498 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 749 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 324 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 952 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 983 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 434 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 767 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 238 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 739 549 $ Poids 69 % |
| 11 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 601 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 978 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 256 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 903 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.