3351 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693819
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
58227163525597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 230 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 883 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 246 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 663 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 405 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 273 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 280 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 318 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 877 330 $ Poids 89 % |
| 6 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 580 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 870 440 $ Poids 86 % |
| 7 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 589 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 726 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 473 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 410 $ Poids 78 % |
| 9 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 796 915 $ Poids 75 % |
| 11 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 803 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 716 157 $ Poids 75 % |
| 12 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 755 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 711 827 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.