3443 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 278,3 m² · constr. 2008 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 622 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693805
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
58227163525651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 142 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 2904, boulevard Désourdy, Carignan 2025-12-05 · 780 m · Vendu 1 415 000 $ (5 094 $/m²) 277,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 567 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 478 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 236 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 164 m · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 294 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 394 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +101 377 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 416 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 360 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +62 688 $ | 916 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 577 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 289 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 970 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 435 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 3820, La Fredière, Longueuil 2025-07-03 · 790 m · Vendu 1 200 000 $ (4 815 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 279 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 2860, rue de Salières, Longueuil 2025-08-01 · 804 m · Vendu 990 000 $ (4 033 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 214 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +118 249 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 253 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 323 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +106 030 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 269 775 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.