3449 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 226,1 m² · constr. 2008 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 605 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693806
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
58227163525733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 418 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 066 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 250 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 1 084 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 593 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 258 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 426 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 418 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 722 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 030 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 231 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 133 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 260 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 386 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 995 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 412 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 283 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 359 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 913 484 $ Poids 66 % |
| 11 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 460 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 166 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 341 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 148 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.