3455 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 189,7 m² · constr. 2008 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 471 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
58227163525814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 245 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 904 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 494 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 120 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 589 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 80 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 444 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 297 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 267 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 996 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 227 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 957 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 432 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 211 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 974 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 903 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 442 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 075 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 480 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 923 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 229 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 577 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 048 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.