3459-3461 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 188,3 m² · constr. 2008 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 628 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58227163525906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 901 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 512 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 115 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 606 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 80 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 462 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 036 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 293 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 285 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 992 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 239 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 954 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 885 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 446 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 737 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 971 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 425 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 072 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 308 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 498 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 920 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 563 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 045 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.