3348 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 127 m² · constr. 2009 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 489 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163526262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
58227163526262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 234 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 859 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 430 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −8 327 $ | 265 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 568 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 638 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 704 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 299 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 644 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 588 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 649 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 801 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 689 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 360 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 885 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 850 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 273 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 839 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.