3342 Rue LA NORAYE · Longueuil
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 132,8 m² · constr. 2008 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 473 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163526343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693836
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58227163526343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 220 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 225 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 825 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 420 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 269 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 308 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 655 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 551 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 858 844 $ Poids 87 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 357 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 865 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 435 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 823 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 651 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 716 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 3059, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-01-13 · 570 m · Vendu 715 000 $ (5 530 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 787 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 854 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 706 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 660 024 $ Poids 72 % |
| 12 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 815 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 702 225 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.